Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости

Глава 1 Понятие капитального ремонта, реконструкции, переустройства и перепланировки объектов недвижимости

15 июня 2023

Перед началом каждого исследования стоит прежде всего определить его предмет и задачи. К настоящей работе также применимы данные требования. Это обусловлено в первую очередь существованием различий в правовом регулировании производства ремонтных работ производственных, жилых и социально-культурных объектов недвижимости. Оговоримся сразу, что данная работа посвящена в первую очередь жилищному фонду. Однако отличия, относящиеся к правовому регулированию …

Глава 3 Порядок производства капитального ремонта и реконструкции 3.1. Порядок производства капитального ремонта и реконструкции

06 декабря 2011

Порядок производства реконструкции во многом схож с порядком производства капитального ремонта, поэтому нам представляется, что рассмотрение этих вопросов можно объединить. При осуществлении текущего и капитального ремонта зачастую возникает необходимость уделить особое внимание обоснованию их проведения. Потребность в текущем ремонте объектов и объем работ следует определять на основании результатов плановых технических осмотров, которые проводятся два раза …

3.2. Договоры, заключаемые в процессе производства работ по реконструкции и капитальному ремонту объектов недвижимости (3 часть)

06 декабря 2011

Следует учесть, что наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком и подрядчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ. В случае удовлетворения требования подрядчика в судебном порядке на взысканную сумму начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Согласно ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей …

3.1. Порядок производства капитального ремонта и реконструкции (2 часть)

06 декабря 2011

т) заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования …

3.3. Строительный контроль и надзор за осуществлением капитального ремонта и реконструкции

06 декабря 2011

Строительный контроль проводится в процессе реконструкции, капитального ремонта объектов недвижимости в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик …

3.2. Договоры, заключаемые в процессе производства работ по реконструкции и капитальному ремонту объектов недвижимости (2 часть)

06 декабря 2011

Важным аспектом правового регулирования взаимоотношений субъектов договора строительного подряда, обусловленным технической сложностью предмета договора и тем, что возможные дефекты могут быть скрыты при производстве работ и их обнаружение при приемке может быть затруднено, является предельный срок обнаружения недостатков, то есть гарантия качества исполнения строительных работ. В соответствии со ст. 756 ГК РФ предельный срок обнаружения …

2.4. Защита прав владельцев недвижимости при их капитальном ремонте и реконструкции

06 декабря 2011

Порядок предоставления помещения в связи с проведением реконструкции или капитального ремонта дома (здания) достаточно подробно урегулирован федеральным законодательством. В то же время в реальной жизни большинство владельцев недвижимости выступает против проведения реконструкции на основании актов исполнительной власти. Причин этому несколько. Да и сами органы власти зачастую своими действиями подталкивают жильцов на выражение справедливого возмущения. Так, …

Глава 4 Переустройство и перепланировка объектов недвижимости 4.1. Виды переустройства и перепланировки объектов недвижимости и общий порядок производства работ

06 декабря 2011

В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят достаточно часто как в новых квартирах, так и в квартирах старой планировки: люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными. В ст. 25 ЖК РФ впервые даны легальные определения переустройства и перепланировки жилого помещения. Это термины жилищного законодательства, хотя эти процедуры могут быть применимы …

3.1. Порядок производства капитального ремонта и реконструкции (3 часть)

06 декабря 2011

в графической части р) принципиальные схемы технологических процессов от места поступления сырья и материалов до выпуска готовой продукции; с) технологические планировки по корпусам (цехам) с указанием мест размещения основного технологического оборудования, транспортных средств, мест контроля количества и качества сырья и готовой продукции и других мест — для объектов производственного назначения; т) схему грузопотоков (при необходимости) …

Глава 2 Правовое регулирование капитального ремонта и реконструкции объектов недвижимости 2.1. Отличие капитального ремонта объектов недвижимости от текущего

06 декабря 2011

Как было отмечено, по объектам недвижимости все ремонтные работы подразделяются на два вида — текущий ремонт и капитальный ремонт. Существующая в отдельных отраслях для некоторых сооружений другая, более дробная классификация ремонтов должна относиться к тому или иному виду ремонта, т.е. к текущему или капитальному ремонту. Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и …