Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости
06 декабря 2011
Согласно ст. 12 ЖК РФ госорганы РФ определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости, как правило, осуществляется в органах местного самоуправления (ст. 13 ЖК РФ). Однако в Москве и Санкт-Петербурге это полномочие относится к полномочиям городских органов исполнительной власти. Основанием оформления документации является обращение собственника …
Читать далее...
06 декабря 2011
Как было показано, в процессе производства работ по реконструкции и капитальному ремонту объектов недвижимости собственники недвижимости вступают в различные правоотношения. Как правило, собственнику необходимо заключить договор на выполнение проектных и изыскательских работ, договор подряда на выполнение строительных работ, в результате которых и будут выполнены капитальный ремонт и (или) реконструкция недвижимости, и договор авторского надзора за …
Читать далее...
06 декабря 2011
Нужна ли лицензия на проведение отделочных работ жилых и нежилых помещений? Согласно Положению о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. N 174 «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства», деятельность по строительству зданий и …
Читать далее...
06 декабря 2011
Самовольными считаются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Лицо, самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Законодательством предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, самовольно …
Читать далее...
06 декабря 2011
В ст. же 1 Градостроительный кодекс РФ определил реконструкцию следующим образом: реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Таким образом, определение реконструкции дано на уровне закона, и все иные определения реконструкции действуют в части, не противоречащей ему. В …
Читать далее...
06 декабря 2011
На ком лежит обязанность производства капитального ремонта? Ответ на этот вопрос зависит от того, на каком праве у лица находится это недвижимое имущество. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Эти положения в полной мере распространяются и в отношении недвижимого имущества. Риск …
Читать далее...
06 декабря 2011
Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 утверждено Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на …
Читать далее...