Наряду с определением рыночной стоимости объектов недвижимости устанавливают стоимость машин и оборудования, входящих в имущественный комплекс предприятия.
Машины и оборудование характеризуют следующие признаки:
не связаны жестко с землей;
обладают свойством перемещения в другие места без нанесения невосполнимого ущерба зданиям и сооружениям, где их вновь устанавливают;
могут быть как функционально самостоятельными, так и формировать технологические комплексы.
Исходя из целей оценки ее объектом могут выступать:
одна отдельно взятая машина или оборудование (для страхования, купли-продажи, сдачи в аренду);
множество условно независимых друг от друга единиц техники (переоценка машин и оборудования);
производственно-технологические системы — комплекс технических средств.
В первом случае оценку осуществляют «россыпью»; во-вто- ром — «потоком»; в третьем случае — это «системная оценка». Оценку машин и оборудования также осуществляют с помощью трех подходов: доходного, рыночного и затратного.
Для реализации доходного подхода целесообразно определить ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Расчет осуществляют в несколько этапов:
вычисляют операционный доход от использования производственной системы (предприятия, цеха, участка);
методом остатка устанавливают ту часть дохода, которую можно отнести к машинному парку системы;
с помощью метода капитализации или метода дисконтирования вычисляют стоимость всего машинного парка.