Одним из методов определения износа зданий и сооружений является метод срока жизни.
При использовании метода срока жизни объекта оперируют следующими терминами.
Срок экономической жизни — временной интервал, в течение которого объект недвижимости приносит его владельцу прибыль. Срок экономической жизни прекращается, когда производимые улучшения перестают вносить вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания.
Срок физической жизни объекта — это период времени, в течение которого существует здание или сооружение. Срок физической жизни заканчивается их сносом.
Эффективный возраст (экспертно оцениваемый) базируется на оценке внешнего вида объекта с учетом его состояния. Данный возраст соответствует физическому состоянию объекта.
Срок остающейся экономической жизни характеризует лаг от даты оценки и до завершения его экономической жизни.
Нормативный срок службы объекта определяется соответствующими нормативными актами. Например, Налоговым кодексом РФ (часть вторая), постановлениями Правительства РФ и т. д.
Взаимосвязь износа, восстановительной стоимости, эффективного возраста и типичного срока экономической жизни объекта определяют по формуле
где И — величина износа объекта;
Св — восстановительная стоимость;
Эв — эффективный возраст, лет;
Эж — срок экономической жизни, лет.
Метод срока жизни применяют как для определения общего износа, так и для установления его отдельного вида (устранимого и неустранимого физического износа, устранимого функционального износа, а также внешнего износа) по конкретному объекту недвижимости.