Прежде чем продать или купить недвижимость, нужно определить равновесную и самую выгодную ее цену. Исследование цены — достаточно сложный и многоэтапный процесс. Это может понять каждый человек, поскольку все видят, как цены на недвижимость изменяются несколько раз на год. Причина проблематичных расчетов заключается еще и в следующем: Цена на недвижимость — это не цены на определенный товар, или квадратные метры жилой площади.
цены на нежвижимость зависят от игры риелторов
Цена сегодня измеряется интегральным показателем, который включает у себя комплекс разных составляющих: социальное состояние человека, демографическая ситуация в стране, налоговая политика, уровень кредитования, процентная ставка и другие макроэкономические показатели.
Исследуя результаты риэлторских исследований, часто можно заметить, что мониторинг цен часто является эмоциональным и преувеличенным.
И именно вот эта эмоциональность является результатом общей информационной политики строителей и риэлторов.
Что мы имеем в виду?
Рынок недвижимости базируется на спекуляции, то есть на перепродаже более дешевого жилищного или нежилого имущества за большие средства. Это необходимое условие риэлторского бизнеса, которое формирует прибыль агентства недвижимости. Удачная спекулянтская игра риэлтора заключается в прогнозировании или просто отгадывании цен на жилье и другую недвижимость в Киеве и регионах в будущем. Как спрогнозировать цены через год с максимальной точностью?
Все же умные люди понимают, что в условиях нестабильной экономики Украины обычными методами финансово-экономического анализа это сделать невозможно. Именно поэтому плановой цены можно достичь путем заговора. То есть договаривается ряд строителей, которые строят квартиры в Киеве, что в январе 2013 года будет рост цены на 13% -и именно на этом получат свою дополнительную прибыль.
Все эти заговоры ведут к слиянию и образованию монополистического рынка, которым в принципе характеризуется рынок Украины во многих ведущих отраслях экономики. Именно эти монополистические структуры порождают и коррупцию, о которой часто вспоминают, и которую еще не скоро смогут побороть.