Зрелов А.П. «Имущественный налоговый вычет: практика получения в 2009 году» Предмет «Налоги»
Глава 3 Дополнительные возможности налогоплательщика в случае отказа от использования права на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества
В текст ст. 220 НК РФ законодатель включил одну норму, которая, собственно, не имеет прямого отношения к процедуре получения имущественного налогового вычета. Речь идет об абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в котором говорится, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Такая возможность в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрена для случаев продажи любого имущества, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. Однако в ст. 214.1 НК РФ говорится и о возможности получения вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов при реализации ценных бумаг.
Пример. В 2006 г. физическое лицо приобрело на территории Российской Федерации квартиру, которая была продана в этом же году. В соответствии с заключенным договором купли-продажи денежные средства от покупателя получены в 2007 г. В связи с этим физическое лицо обязано представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ за 2007 г. в срок не позднее 30 апреля 2008 г. Налогоплательщик вправе уменьшить размер налоговой базы по НДФЛ, облагаемой по ставке 13%, за 2007 г. на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку квартиры в 2006 г.
С 1 января 2008 г. законодатель счел целесообразным дополнить текст рассматриваемой нормы отдельным нормативным предписанием, позволяющим налогоплательщику уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, в том числе и при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).
Действия этой нормы распространяются в том числе на правоотношения, возникшие в 2007 г.
Пример. При расчете налоговой базы за 2007 г. в отношении дохода от уступки прав требования в 2007 г. по договору инвестирования строительства налогоплательщик вправе учесть связанные с получением этого дохода расходы на приобретение прав требования.
По мнению представителей Минфина России, к таким расходам относятся расходы на приобретение прав требования и на погашение процентов по целевому кредиту на приобретение указанных прав требования. При этом из кредитного договора должно следовать, что полученный кредит был предназначен для приобретения прав требования по договору инвестирования строительства, которые в дальнейшем были переуступлены <1>.
———————————
<1> Письмо Минфина России от 21.04.2008 N 03-04-05-01/125.
Иногда применение предусмотренной в абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ процедуры оказывается для налогоплательщика даже выгоднее получения имущественного налогового вычета.
Пример. Налогоплательщик продал квартиру в марте 2007 г. за 1,6 млн руб. Приобрел он эту квартиру в октябре 2006 г. за 2 млн руб. Поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика менее 3 лет, то ему на основании налоговой декларации и подтверждающих право на такой вычет документов имущественный вычет в отношении дохода, полученного от продажи квартиры, может быть предоставлен в размере 1 млн руб. Однако документально подтвержденные затраты, связанные с приобретением этой квартиры в 2006 г., у налогоплательщика составили 2 млн руб. Это на 400 тыс. руб. больше суммы дохода от продажи квартиры, но полученный убыток в данном случае учитываться не будет. Таким образом, налогоплательщик вправе, воспользовавшись абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, уменьшить свои налогооблагаемые доходы на сумму 1,6 млн руб., то есть в размере всего полученного от продажи квартиры дохода.
В отдельных разъяснениях представителей налогового ведомства <1> можно встретить никоим образом не основанное на норме закона предписание о том, что указанная налогоплательщиком сумма расходов, связанных с приобретением имущества, не должна превышать сумму предполагаемого дохода от продажи этого имущества.
———————————
<1> См., напр.: Письмо УФНС России по г. Москве от 23.04.2008 N 28-10/039332.
По нашему мнению, буквальное следование такой рекомендации может поставить налогоплательщика в весьма затруднительное положение. Случаи продажи имущества по цене меньшей, чем оно было приобретено ранее, встречаются достаточно часто. Следуя рекомендации налоговых органов, налогоплательщик должен указать лишь ту сумму расходов, которая не превышает размер полученного от продажи дохода. Но тем самым налогоплательщик собственноручно искажает финансовую информацию! В результате, скорее всего, сумма указанных налогоплательщиком расходов будет отличаться от данных, указанных в представленных им в подтверждение платежных документах, а это вполне может стать основанием для дополнительных вопросов к нему со стороны налоговой администрации и необоснованного затягивания процедуры проверки документов.
Таким образом, налогоплательщику все же можно порекомендовать указывать полную сумму расходов, понесенных им в связи с приобретением имущества, и в дальнейшем корректировать ее только по согласованию с проверяющими.
Следует учесть и то обстоятельство, что на практике налогоплательщику иногда оказывается достаточно сложно доказать целесообразность включения тех или иных расходов в состав суммы фактически произведенных расходов, связанных с получением этих доходов. Обычно представителями налоговых органов не ставятся под сомнение только документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением имущества.
Как показывает анализ подготовленных по данному вопросу разъяснений финансовых и налоговых органов, в отдельных регионах представители налоговой администрации все же допускают возможность включения в состав расходов затрат, связанных как с приобретением имущества, так и с получением дохода от его продажи. Например:
— расходы налогоплательщика по заключенному им договору с посредником, оказавшим реальное содействие в реализации имущества (поиск покупателя, подготовка документов для осуществления сделки купли-продажи, регистрация сделки) <1>;
— документально подтвержденные затраты на приобретение автомобиля в иностранном государстве и его доставку, стоимость таможенного оформления автомобиля, а также суммы затрат, произведенных в целях улучшения потребительских качеств автомобиля <2>.
———————————
<1> См., напр.: Письмо УФНС России по Костромской области от 15.03.2007 N 10-08/02017.
<2> Письмо Минфина России от 24.09.2007 N 03-04-05-01/314.
В то же время известны и случаи, когда налоговые органы признавали не связанными с получением дохода от реализации имущества, а значит, не подлежащими включению в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу, документально подтвержденные расходы налогоплательщика, понесенные в связи с:
— уплатой государственной пошлины за регистрацию права и внесение изменений в ЕГРП;
— получением справок из органов государственной власти;
— услугами нотариуса по оформлению сделки <1>;
— капитальным или текущим ремонтом имущества.
———————————
<1> См., напр.: Письмо УФНС России по г. Москве от 30.12.2005 N 28-10/053.
Такой подход, по нашему мнению, является не оправданным нормами закона. Налогоплательщику, попавшему в подобную ситуацию, можно порекомендовать сослаться на Письмо ФНС России от 25.01.2007 N 04-2-02/63@, в котором было указано, что в составе фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, налогоплательщик вправе учесть не только суммы документально подтвержденных затрат на приобретение реализованного имущества, но и документально подтвержденные суммы затрат, произведенные налогоплательщиком в целях улучшения потребительских качеств этого имущества.
Пример. Физическим лицом в 2005 г. был продан комплекс нежилых зданий производственной базы, расположенных на одном земельном участке, со всеми имеющимися сетями коммуникаций (водо-, тепло- и электроснабжения, канализации), а также трансформаторными подстанциями, необходимыми для эксплуатации указанных объектов, и всей имеющейся у продавца разрешительной документацией, право собственности на который возникло у него в 2004 г. В период владения данными объектами недвижимости налогоплательщиком были произведены расходы по реконструкции приобретенных нежилых зданий, по замене и прокладке новых электросетей, водо-, тепло- и канализационных сетей, а также по благоустройству двора, оформлению тротуаров и прокладке асфальтобетонной автодороги.
После того как налогоплательщиком были получены доходы от продажи принадлежащего ему на праве собственности имущества, у него возникли обязанность по декларированию полученных им в налоговом периоде доходов, а также право на получение имущественного налогового вычета в связи с продажей этого имущества по окончании указанного налогового периода в порядке, предусмотренном пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. В данном случае к таким затратам, в частности, могут быть отнесены расходы по реконструкции приобретенных нежилых зданий, а также по замене и прокладке новых электросетей, водо-, тепло- и канализационных сетей. Что же касается расходов по благоустройству двора, оформлению тротуаров и прокладке асфальтобетонной автодороги, то суммы таких затрат могут быть учтены в составе имущественного налогового вычета только в том случае, если земельный участок, на котором расположен комплекс производственной базы, принадлежал налогоплательщику — продавцу имущества на праве собственности.
Так как установленная в абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ возможность уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им расходов предоставляется налогоплательщику взамен права на получение вычета, то такие действия не признаются получением имущественного налогового вычета и на них не распространяются условия и ограничения, соблюдение которых необходимо для получения вычета.
Более того, как показывает практика, представители налоговых органов допускают возможность применения этой нормы не только налогоплательщиками, которые по тем или иным причинам не желают воспользоваться правом на налоговый вычет, но и теми из них, которые вообще с точки зрения закона не обладают правом на получение вычета.
К примеру, согласно разъяснениям представителей налоговых органов <1> в случае реализации физическим лицом, являющимся учредителем (участником) организации, доли в уставном капитале этой организации налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в отношении указанного дохода, но вместе с тем на основании абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ он вправе уменьшить сумму полученного дохода на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода.
———————————
<1> См.: Письма ФНС России от 18.12.2006 N 04-2-02/753@; УФНС России по г. Москве от 12.11.2006 N 28-11/100661, от 23.05.2006 N 28-10/44546@.
Платежными документами, подтверждающими такие расходы, к примеру, могут быть копии приходных кассовых ордеров, заверенные в установленном порядке печатью и подписью уполномоченного должностного лица общества <1>.
———————————
<1> См., напр.: Письмо УФНС России по г. Москве от 04.05.2008 N 28-10/042919@.
В случае если вклад в уставный капитал организации был внесен не в денежной форме, а в виде имущества, имущественных или иных прав, в качестве расходов по приобретению доли в уставном капитале следует рассматривать стоимость такого имущества. Размер затрат физического лица на приобретение ранее имущества, внесенного впоследствии в уставный капитал организации, на определение налоговой базы по доходам от продажи доли в уставном капитале не влияет <2>.
———————————
<2> См.: Письмо ФНС России от 24.06.2008 N 3-5-04/186@.
Особенности уменьшения облагаемых налогом доходов при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации. Положения, предусматривающие возможность получения имущественного налогового вычета при продаже доли в уставном капитале организации, были предусмотрены в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ и применялись в период с 1 января 2003 г. до 1 января 2005 г., после чего соответствующая норма из текста НК РФ была исключена. С этого момента имущественные налоговые вычеты при реализации доли в уставном капитале налогоплательщику не предоставляются.
Теперь при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Эта возможность не зависит от срока нахождения указанной доли в собственности налогоплательщика <1>.
———————————
<1> Письмо Минфина России от 10.03.2006 N 03-05-01-04/55.
Продажа доли участника третьим лицам рассматривается как реализация имущественного права.
Налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученного дохода на сумму:
— документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанной доли;
— документально подтвержденных расходов по дополнительно вносимым в уставный капитал вкладам при условии регистрации увеличения уставного капитала в установленном действующим законодательством порядке;
— уплаченного налога с дохода в виде разницы между первоначальной и новой стоимостью доли <2>.
———————————
<2> Настоящий перечень составлен на основании разъяснений, содержащихся в Письмах Минфина России от 30.11.2006 N 03-05-01-05/265, от 28.10.2005 N 03-05-01-04/348, от 19.10.2005 N 03-05-01-04/320.
Расходы на оказание юридических услуг могут быть учтены в составе расходов, только если они оговорены в договоре купли-продажи.
Данные расходы могут быть учтены только при самостоятельном исчислении НДФЛ налогоплательщиком с последующей подачей им налоговой декларации. При определении налоговой базы налоговым агентом такие расходы не могут быть учтены <3>.
———————————
<3> Письмо Минфина России от 13.06.2006 N 03-05-01-04/156.
Вышеописанный порядок неприменим к случаям:
— выхода участника из общества и получения им выплаты в виде действительной стоимости доли;
— получения дохода в виде распределенной, но невыплаченной части прибыли, а также выплачиваемой стоимости имущества ликвидированной организации.
При выходе участника из общества продажа доли в его уставном капитале не производится, следовательно, полученные им выплаты в виде действительной стоимости доли подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с полной суммы выплаченного дохода без применения имущественного налогового вычета <1>.
———————————
<1> Письма Минфина России от 09.10.2006 N 03-05-01-04/290, от 28.10.2005 N 03-05-01-04/348, от 04.10.2004 N 03-05-01-04/33.
При ликвидации некоторых видов коммерческих организаций, к примеру ООО, у участников общества возникает доход в виде распределенной, но невыплаченной части прибыли, а также выплачиваемой стоимости имущества ООО. Эти выплаты подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с применением ставок, предусмотренных ст. 224 НК РФ <2>.
———————————
<2> Письмо Минфина России от 11.09.2006 N 03-05-01-05/193.
Особенности уменьшения облагаемых налогом доходов при продаже ценных бумаг. На основании п. 3 ст. 214.1 НК РФ налогоплательщику может быть предоставлен вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
Например, к расходам при реализации акций могут быть приняты суммы, уплачиваемые продавцу в соответствии с договором; оплатой услуг, оказываемых депозитарием; оплатой услуг регистратора. Также к расходам относят комиссионные отчисления профессиональным участникам рынка ценных бумаг, а также другие расходы, связанные с куплей, продажей и хранением акций, произведенные за услуги, оказываемые профессиональными участниками рынка ценных бумаг в рамках их профессиональной деятельности <3>.
———————————
<3> Донин Ю. Имущественный вычет при продаже акций // Практическая бухгалтерия. 2007. N 6.
Вычет предоставляется в соответствии с требованием при расчете и уплате налога в бюджет у источника выплаты дохода (брокера, доверительного управляющего, управляющей компании, осуществляющей доверительное управление имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, или у иного лица, совершающего операции по договору поручения или по иному подобному договору в пользу налогоплательщика) либо по окончании налогового периода при подаче налоговой декларации в налоговый орган.
Документы, подтверждающие расходы налогоплательщика, должны быть надлежащим образом оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации и в полной мере свидетельствовать о факте осуществления расходов и об основании их возникновения. К фактически произведенным расходам относятся суммы, непосредственно уплаченные за ценные бумаги, подтверждением чему служат:
— договоры купли-продажи ценных бумаг;
— акты их приема-передачи;
— первичные учетные документы, подтверждающие движение денежных средств от покупателя к продавцу в счет оплаты ценных бумаг, составленные по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации (например, квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные поручения о перечислении денежных средств);
— денежные расписки (в случае осуществления сделки по ценным бумагам между физическими лицами);
— иные документы, достоверно подтверждающие оплату, вид которых зависит от способа приобретения и расчета за купленные ценные бумаги <1>.
———————————
<1> Письмо УФНС по г. Москве от 2 сентября 2005 г. N 28-10/62444; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.06.2007 по делу N А56-31401/2006.
Например, при реализации ценных бумаг, полученных в обмен на ваучеры, к документам, подтверждающим возмездное приобретение ценных бумаг, могут быть отнесены контракты, договоры, справки, выданные регистратором (депозитарием), в которых указывается, что акции зачислены на лицевой счет налогоплательщика по договору в обмен на ваучеры, и т.п.
При передаче налогоплательщиком приватизационных чеков (ваучеров) по договору в обмен на другие ценные бумаги необходимо учитывать, что величина расходов не может автоматически определяться номинальной стоимостью ценных бумаг. Ценная бумага является вещью, стоимость которой устанавливается фактически в каждом случае ее передачи. При реализации (продаже) ценных бумаг, полученных в обмен на приватизационные чеки (ваучеры), в качестве расходов на приобретение указанных ценных бумаг может рассматриваться их рыночная стоимость на момент обмена на приватизационные чеки (ваучеры) <1>.
———————————
<1> Письма Минфина России от 28.12.2007 N 03-04-05-01/432, от 21.12.2007 N 03-04-05-01/422, от 10.12.2007 N 03-04-05-01/400, от 11.10.2007 N 03-04-05-01/331.
Только представление надлежащих документов, подтверждающих фактически произведенные расходы, может явиться основанием для уменьшения суммы доходов на соответствующую сумму расходов. Отсутствие таких документов, в том числе по форс-мажорным или иным документально подтвержденным причинам (например, представление надлежащим образом оформленного акта об уничтожении документов хозяйственной деятельности за указанный период), как правило, серьезно осложняет процесс доказывания.
Как показала практика <2>, не признаются достаточными доказательствами понесенных расходов налогоплательщика:
— не подтвержденная документально ссылка налогоплательщика на то обстоятельство, что ценные бумаги были проданы по их номинальной стоимости;
— отчет о рыночной стоимости ценных бумаг <3>.
———————————
<2> См., напр.: Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2007 по делу N А21-516/2007.
<3> Рыночная стоимость имущества (имущественных прав) является лишь максимально допустимым пределом, при этом в качестве расходов на приобретение (создание) имущества (имущественных прав) признаются только документально подтвержденные расходы.
На наш взгляд, использование в тексте рассматриваемой нормы п. 3 ст. 214.1 НК РФ понятия «вычет» не является верным с точки зрения теории. Как и в ст. 220 НК РФ, в данном случае идет речь о праве налогоплательщика взамен использования права на вычет уменьшить размер полученных доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов при реализации ценных бумаг.
В своем современном изложении соответствующие нормы ст. ст. 214.1 и 220 НК РФ вступают в определенное противоречие.
Вывод автора имеет подтверждение и в отдельных разъяснениях, данных органами налоговой администрации. Так, к примеру, в Письме Минфина России от 02.04.2007 N 03-04-07-01/46 «О порядке налогообложения доходов физических лиц от продажи ценных бумаг, полученных в 2002 — 2006 годах» говорится, что «Федеральным законом от 06.06.2005 N 58-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» в статьи 214.1 и 220 Кодекса были внесены изменения, в соответствии с которыми в отношении доходов, полученных от реализации ценных бумаг, начиная с 1 января 2007 г. налоговая база рассчитывается без применения имущественного налогового вычета. При этом налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением, реализацией и хранением ценных бумаг».
Заключение по части 2. Реальные последствия, достоинства
и недостатки получения имущественного налогового вычета
от продажи имущества
На сегодняшний день заявления о предоставлении имущественного налогового вычета от продажи имущества прилагаются примерно к каждой десятой декларации, поданной гражданами в период декларационной кампании.
К примеру, из 2,43 млн налоговых деклараций по НДФЛ, поданных по доходам граждан за 2003 г. <1>, имущественные налоговые вычеты по доходам от продажи имущества были заявлены в 144 тыс. деклараций (6%). По сравнению с 2002 г. количество таких деклараций выросло на 21%. Сумма вычетов за тот же период увеличилась на 12,8 млрд руб. и составила 61,7 млрд руб.
———————————
<1> Согласно отчетным данным об итогах декларационной кампании Департамента налогообложения юридических и физических лиц МНС. Источник: www.nalog.ru.
В 2005 г. наметился существенный рост количества деклараций, в которых заявлены имущественные налоговые вычеты по доходам от продажи имущества <1>. Из 4,06 млн поданных деклараций по НДФЛ заявление о предоставлении такого вычета прилагалось к 431 тыс. деклараций (10,6%). По сравнению с предыдущим годом этот показатель увеличился вдвое.
———————————
<1> Информационное сообщение ФНС России от 27.03.2007 «Итоги декларационной кампании 2006 года» // www.nalog.ru.
Имущественный налоговый вычет от продажи имущества носит исключительно компенсационный характер. Получение такого вычета похоже на использование налоговой льготы или налогового освобождения, на основании которого полученные доходы от продажи (или их часть) не будут подвергаться налогообложению. Однако в отличие от доходов, признаваемых соответствующими статьями Налогового кодекса не подлежащими обложению НДФЛ, предоставление вычета носит заявительный характер. То есть если гражданин продаст принадлежащее ему имущество, но не представит в налоговые органы заявление о вычете, то сотрудники налоговых органов вовсе не обязаны напоминать ему о его праве на вычет. Соответственно, НДФЛ такой «забывчивый» гражданин заплатит со всей суммы дохода и доказать впоследствии ошибочность своих действий ему будет очень непросто.
Вместе с тем, как показывает опыт практической работы автора в налоговой сфере, в большинстве российских регионов представители налоговой администрации достаточно доброжелательно относятся к налогоплательщикам и при необходимости напоминают им о возможности получения вычета. Тем не менее все же стоит еще раз повторить, что дача подобных рекомендаций является правом, но не обязанностью сотрудников налогового ведомства.
Следует также помнить, что далеко не всегда при продаже имущества получение имущественного налогового вычета приводит к наибольшей налоговой экономии. В ряде случаев налогоплательщику следует рекомендовать отказаться от права на вычет и применить норму абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, разрешающую уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов. Прежде всего это выгодно для сделок по продаже дорогостоящего имущества, находящегося в собственности налогоплательщика непродолжительное время.
Пример. Физическое лицо в 2006 г. купило элитную квартиру за 3 млн руб., а в 2007-м она была продана за 4,5 млн руб. Срок владения имуществом — менее трех лет.
Если воспользоваться имущественным вычетом, то сумма налога составит: (4,5 млн руб. — 1 млн руб.) x 13% = 455 тыс. руб.
Если в налоговую инспекцию представить документы, подтверждающие затраты, понесенные на покупку жилья в 2006 г., то сумма налога составит: (4,5 млн руб. — 3 млн руб.) x 13 = 195 тыс. руб.
Таким образом, налогоплательщик может вполне легально сэкономить 260 тыс. руб.
Использование права на получение имущественного налогового вычета целесообразно в случаях, когда по тем или иным причинам налогоплательщик не может представить документальное подтверждение фактически произведенных им расходов. Это касается не только ситуации, когда такие документы не оформлялись или были утрачены, но и случаев получения дорогостоящего имущества в дар или по наследству.
Пример. Двое граждан России в 2000 г. за 3 млн руб. купили квартиру в равнодолевую собственность. После смерти одного из них в 2002 г. второй собственник наследовал его 1/2 доли собственности. Таким образом, в случае продажи квартиры физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет, размер которого исчисляется исходя из срока владения имуществом, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на покупку 1/2 доли квартиры.
Так как обе доли в квартире находились в собственности лица более 3 лет, при продаже он вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме, равной своему доходу от реализации.
Если же собственник захочет уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на покупку квартиры, то эти расходы будут учтены только для 1/2 доли квартиры, так как вторую долю он получил в наследство, а значит, не нес никаких расходов по ее приобретению.